L’acquisto di una casa è un momento molto importante nella vita di una persona: segna un nuovo inizio, un nuovo ambiente che farà da cornice per memorie, esperienze, passioni, momenti di gioia e di tristezza. Tuttavia, si tratta anche di un consistente impegno economico, probabilmente l’investimento più significativo della propria vita, perciò è importante affrontarlo con consapevolezza: affidarsi a figure professionali fidate e competenti aiuta molto, ma prendere coscienza in prima persona dei processi, della burocrazia, dei rischi e dei controlli da effettuare permette di partecipare attivamente alle fasi di acquisto e di preparazione dell’abitazione che diventerà casa tua.
Nuova linfa vitale scorre nel mercato degli immobili, con tassi bassi che hanno portato alla ripresa del movimento degli ingranaggi della compravendita e dell’erogazione da parte delle banche: il momento è propizio, perciò mai come ora è utile saper come valutare un appartamento in vendita, specie per chi si trova per la prima volta ad affrontare l’acquisto di una casa. Ecco come trarre il meglio da quest’esperienza, vivendola con serenità e con fiducia nei tanti anni con la propria nuova abitazione.
1. Scegliere la zona
Anche se un appartamento è ancora in costruzione, quello che lo circonda è già pronto per essere valutato e studiato: la posizione in cui sorgerà la vostra casa dice molto sulla qualità della vita che potrete avere. A fronte di città sempre più affollate e con limitati spazi di manovra urbanistica, le costruzioni tendono a spostarsi verso la periferia, dove è disponibile più spazio e spesso anche più verde e meno traffico, per poter godere di aria migliore, parchi per bambini e animali, e più tranquillità. Per contro, bisogna tenere conto della disponibilità di mezzi pubblici e di attività commerciali (prime fra tutte supermercati): Ferretticasa ha grande cura nello scegliere le zone ad alta vivibilità e comfort, bilanciando la serenità della zona con la sua praticità, e per ogni complesso edilizio evidenzia tutte le risorse disponibili nelle vicinanze
2. Scegliere il tipo di abitazione
Condomini, villette in appartamento e attici sono tipi di casa molto differenti tra loro, di cui bisogna valutare pro e contro.
- In un condominio è bene informarsi preventivamente sulle spese comuni e sul suo regolamento, poiché entrambi questi fattori influenzano sulla qualità del proprio abitare
- In una villetta in appartamento bisogna capire di quanta privacy e sicurezza si potrà disporre; sul primo punto si può averne un’idea in base alla vicinanza dalla strada e alla presenza di barriere (naturali come siepi o artificiali) per proteggersi da occhi indiscreti, specie per chi sta al pian terreno; per la sicurezza è bene informarsi su quali misure ha già predisposto il costruttore e valutare quanto si dovrà spendere se si deve procedere in proprio. Ferretticasa utilizza ferramenta all’avanguardia per porte e finestre, e provvede all’impianto di videosorveglianza delle zone in comune
- L’ambiente open space di un loft può essere ideale per certi stili di vita, ma poco pratico per una famiglia ad esempio
3. Fare bene i conti
Indicativamente, oltre al prezzo dell’immobile, se non altrimenti specificato, va aggiunto un 10% di spesa per l’IVA e catasto; bisogna tenere conto dell’imposta ipotecaria del 2% del mutuo e dell’assicurazione sul mutuo stesso; le spese condominiali sopracitate, le tasse e la manutenzione sono ulteriori fattori che non si devono trascurare, bisogna capire quanto possono incidere sulle proprie tasche mese dopo mese.
Tra i consigli che si possono dare, è consigliato evitare mutui con scadenze superiori ai 25 anni e non contrarre debiti superiori al 30% delle proprie entrate, stando ai dati di Banca Italia. Su molte di queste cose, Ferretticasa offre supporto con il suo servizio chiavi in mano, che appunto prevede anche consulenza finanziaria e burocratica.
Ora che hai qualche consiglio su come valutare un appartamento in vendita, contattaci per scoprire le nostre offerte.
